新安步行街地下商场，是“寸土寸金”的元宝老城区向现代服务业转型的一个缩影。近年来，元宝区借助城市改造契机，重点建设商贸商务集聚区和各类商业商贸中心，趟出了一条老城区改造的转型之路。到2014年底，该区服务业提供产值、税收、就业人口均占全区总量的50%以上。现代服务业已成为支撑元宝城区经济的支柱产业，成为推动城区转型的绿色“新引擎”。

　　楼宇经济“腾笼换鸟”

　　元宝区是商贸老区，面积小人口多，城市“长不大”。如何在有限的空间植入合适的产业，从而提高“亩产”?去年以来，该区主攻方向之一，就是楼宇经济“腾笼换鸟”。以现代服务业代表性业态的楼宇经济为例，2014年该区的雄业大厦、国贸大厦等经营良好的商业大厦利税均超过千万元，而老家具城、巨星大厦、百货公司大楼等或发展滞后或空置，资源极大浪费。今年，元宝区陆续对这些闲置楼宇及部分党政机关大楼进行行业调换、产业升级，实现高效利用，推动楼宇经济快速发展。

　　锦山大街高楼林立，工、农、中、交等10多家银行机构和多个证券公司分立两侧，“金融走廊”推动了元宝金融集聚区的扩张发展，形成了全市的资本“洼地”，近两年吸引越来越多省内外各类金融机构入驻。金融机构在此建立服务平台和后援服务基地，拓展金融外包服务，延长金融产业链条，促进了中小企业与金融企业合作双赢。元宝区趁热打铁，围绕适合城区发展的新型经济业态，加强空间规划调整，促进同类业态相对聚集，形成一批以创意、软件、金融、物流、电子商务为主的特色产业大厦：依托国贸大厦，建设咨询服务产业大厦；依托工商银行姊妹楼金融项目，建设金融大厦；依托华美雄业大厦，建设电子商务产业大厦；依托其他闲置楼宇及低效楼宇“腾屋换业”，建设文化创意大厦、商贸大厦，集聚发展文化艺术、创意设计、广告传媒等新型服务产业。

　　特色老街“精耕细作”

　　要高效利用好稀缺的土地资源，功夫更需用在细处。元宝区是传统商业区，拥有多条特色商业街路，如新安步行街、县前特色美食街、兴隆休闲娱乐街、沙河镇小商品一条街等，城市历史文脉和商业资源亟待深度挖掘。今年，元宝区将启动俪园广场、友谊电影院地块的整合，带动全区商贸业提质升档；步行街南扩滨江商业街项目，拉伸全区商业骨架；利用“四号干线”建设的机遇，引进健康医疗、特色餐饮、珠宝饰品及贸易公司总部入驻；加强九江丽都、宏阳文景等临街门市，吸引高端商业品牌入驻，做大金海女人街商圈；昊森装饰城周边地块一体开发，增强特色街区的承载力。

　　休闲养生扛起转型新旗帜

　　物流业是现代服务业发展的重头戏。为了提升城区经济载体容量，元宝区今年计划启动原金山镇政府地块商业综合体、金山物流商贸综合产业园、奥特莱斯等项目，推进辽东世贸城建设，打造全区商贸物流经济新的增长极，形成老城区与金山开发区“双轮驱动”格局，加快商贸物流集聚建设。

　　休闲养生产业被誉为21世纪朝阳产业，元宝区作为城市后花园，资源优势明显。栽下梧桐树，引得凤凰来。一系列发展休闲养生产业的扶持政策，吸引更多旗舰企业入驻元宝：宗裕水上大世界、黑沟文化旅游、北国之春温泉旅游项目相继推进，打响“家门口泡温泉”旗号的温泉旅游产业配套不断完善，博恩集团与途家战略合作推动金山温泉旅游及公寓式酒店快速发展。未来，元宝区还将引进国内外著名大型旅游企业、投资机构、知名酒店和旅游集团品牌，促进旅游要素的集聚，全力打造服务全市的生产生活核心区。