来源：上海证券报　　时间：2011-3-19 10:43:45

与1月份相比，2月份房价环比下跌的城市从3个增至8个，房地产调控效果显现。

    18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个，房价过快上涨的势头得到了遏制。

    但与此同时，北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房价，环比仍微涨0.5%至1.1%，且房价环比上涨城市个数占比仍高达80%。对此，地产专家分析表示，虽然调控效果有所显现，但调控政策不会放松。“随着3月底各地按新‘国8条’要求陆续出台房价调控目标后，政策效果会更加显著。”

    据统计，与1月份相比，2月份新建商品住房环比价格下降的8个城市分别是太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充。另外，沈阳、吉林、无锡、温州、安庆、大理等6个城市的房价与上月持平。

    “1月份时，包括限购、限贷等政策还处于过渡期，有些城市出现了集中交易赶‘末班车’的现象，由此引发了房价普涨。”中国指数研究院副院长陈晟说。

    他告诉记者，从2月份的数据来看，一系列强有力的调控政策已经落地，调控效果显现。

    数据显示，2月份环比涨幅超过1.0％的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。另外，70个大中城市中，二手住宅同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。

    不过，记者还注意到，房价统计改革增设的定基价格指数出现普涨（仅南充一个城市下降），其中2月份房价环比下降的岳阳，其定基价格指数却大涨11.7%，意味着其2月价房价比以往有着很大的涨幅。

    而且，记者对比1、2月数据发现，1月份房价下跌和持平的8个城市中，仅南充等3个城市继续保持下跌或持平的态势，重庆、大连等5个城市房价又回归上涨行列，调控艰巨及反复性可见一斑。

    业内普遍认为，目前楼市呈现“量跌价僵”的局面，整体而言大多数城市房价仍处于高位上涨通道，所谓“拐点”还言之尚早。

    “据我分析，今年成交量低迷的时间会比去年多3个月，可能持续6个月左右，这是个漫长而痛苦的过程，而最终房价肯定会降。”陈晟说。